我在墨西哥卖自住房的经历！看了后你还想买房吗？墨西哥生活记录
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Published 2024-04-11
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自我介绍：
我是追风，一个上海80后水瓶女。我15年移民美国德州休斯顿，主攻房产投资，21年通过投资房地产实现财富自由。现旅居在墨西哥。爱好是房地产投资和唱歌。喜欢慢节奏清静的生活。
我的频道分享我在北美的生活，如何在美国做房地产投资实现财务自由。
也欢迎你收看我的英文频道 : / @dreamlifeinmexico
声明：我分享的任何信息或是建议对你不构成投资建议，据此操作，风险自担！
All Comments (21)
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感谢追风，非常有用的信息❤
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换国家生活确实是需要先多了解自己，再多了解这个国家，不是看这个国家好的方面，更多看不好的方面自己能不能接受。我在退休之前也是去考察了一个国家，十年时间从语言到文化，签证，房价各方面去对比。。。
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谢谢追风.我是一直追着你的.因为你的视频,我们办了墨西哥绿卡.但是考察了房子后,最合适的投资地点还是美国,我们的佛罗里达.现在我打算买个两三套,然后离开美国去旅行了.如果没有特殊情况,再次回美国,就老了.但是,我会一直追着你的视频.加油.辛苦了
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这么麻烦 还不如就放在银行吃利息 既省事利息也比租房收益高
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感謝Landy的分享。真是不經一事，不長一智呀！感恩😇
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感觉追风到了PV气色好了很多。非常感谢您的无私分享，买房还是租房也是我们讨论很多的话题。有了您的前车之鉴，我们也会更慎重。❤😊
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在一个新的国家买卖住房不仅要看房价和房子的条件，还得了解当地的规矩和风土人情。尤其是办事人员的风格。澳洲这点和墨西哥有点像，有什么要求从来不是一次告诉你，总是一件一件地提。我估计是和行政人员赚钱的方式有关，是按邮件发送个数计算工作量，而不是按交易成功率计算。
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在墨西哥买房也要求出生证明，但中国90年前的人都没有出生医学证明，可以到户口所在地的派出所开证明，在到公证处去公证
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追风提到的出生证明，在墨西哥叫出生纸，是非常关键的文件，结婚和入籍都需要，包括在墨西哥办理官方事宜，都需要提交。中国已经加入海牙公约，在中国办理一个出生证明海牙认证，比过去方便了。
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你的肤色太棒了👍👍👍
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感谢分享, 满满干货.
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事前需要了解清楚，找个有相关经验的人给一个清单吧。所有外国都是这样的。墨西哥还不是最麻烦的，哈哈。
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我之前查過這方面在墨西哥 買賣房屋的成本也是說： 說 墨西哥買房的地產交易稅(TransferTax)高 常常達到 10%、賣房的 總 Closing Cost 成本(包括給 realtor agent、給律師、給 public notary、etc ) 也高。只有一個優點是 每年持有、養房成本低。 短期二三年持有就賣的話，幾乎啃定是虧的。出租給別人住也虧、租售比非常低。 只有 夠年齡的真正退休人士、非常確定會自住五年、八年、十年以上才值得去買。
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看房這方面跟加拿大一樣不需要資金審核，有些人下了offer 會subject to financing and inspection…., 當然賣家有權收或不收這個offer.
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皮肤晒得油亮油亮的，真健康😊
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墨西哥CAP RATE看起來不夠高，而且不動產交易成本以您的經驗來說實在太高了 所以看起來一步到位，當建商賣出成品屋看起來比較可行 當然這就需要夠多的專業知識以及資歷(語言、資金、營造、土地取得、人工)才能做得來
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有点复杂
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可是你们上海卖房也是这样的，先走流程再去贷款
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thanks
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你有没有视频介绍如何在美国短短几年就赚到钱 financial free后可以退休?
